商海沉浮，群雄逐鹿。成本高漲、融資困難……企業發展的過程中，老板們面臨著諸多方面的壓力，這些壓力或來自于企業內部，或取決于經濟大環境。為了解企業老板們的困惑，并對這些困惑溯根求源、提出解決方案，即日起，本報“企業家俱樂部”開設“老板之惑”欄目，與老板們共同探討管理或產業現狀等諸多話題。希望我們能搭建起各方溝通的橋梁，幫助老板們解決企業發展所面臨的困惑�！ �
“森林重慶”讓不少福建商人看到商機，紛紛在重慶從事林木、木材等行業。重慶福建商會副秘書長林青透露，在福建商會近千家注冊會員中，至少有近50家企業從事木材貿易行業，在重慶各個區縣種樹的會員就有20余家�！ �
“融資難，現在是這些老板們最頭痛的事情之一�！绷智嘟榻B，“五個重慶”建設商機多，不少福建老板都有心在重慶做大做強，但現在由于林權抵押貸款難度很大，不少福建老板碰了壁�！拔医佑|到的林業老板中，目前還幾乎沒有順利用林權證從銀行貸到款的�！北酒凇袄习逯蟆碧接懙闹黝}就是當前福建老板們在重慶投資林業所遇到的困惑，以及銀行和政府對此的回應。
案例一
多次林權抵押融資未果；鄭老板10萬手續費打水漂
鄭文韓是重慶華茂林業開發公司的總經理，福建漳州人，2007年來重慶涪陵投資林業，目前已經砸進了3000多萬元，在重慶有荒山5萬多畝，其中林地就有1.4萬畝�！拔覐氖铝謽I已經二十多年了，對中國的林權改革、林權抵押融資都很了解�！编嵨捻n說，雖是這樣，但是他在重慶進行林權抵押融資卻并不順利�！ �
“2008年我就想貸款，用于進一步擴大規模，但是沒有成功�！编嵨捻n說，2008年他和某銀行洽談林權抵押融資，當時該銀行找了評估機構對他的林地進行了全面評估，前后持續了一個多月，光評估費就花了六七萬元，但是最后的結果是“貸不了”。“到底是為什么呢？我問了好多遍，他們也沒給我講清楚。”
鄭文韓并沒有因此放棄這種融資方式，因為林權抵押貸款模式在他的老家福建是非常輕松簡單的一件事，“找一家雙方都認可的評估機構對林地價值評估，完了就按總價值的60%放款，耗時不到一個月�！编嵨捻n說，按照他在涪陵有林權證的1.4萬畝林地，評估價值超過1億元，他至少可以貸到5000萬元�！ �
2009年，鄭文韓又和另一銀行談起了林權抵押貸款，“這次銀行要一家擔保公司擔保，這家擔保公司到涪陵來調查評估，前前后后也折騰了許久，但是最后還是沒有成功。”說到這里，鄭文韓顯得很激動，“不能貸就早說嘛，前后折騰幾次，讓我付出了近10萬的成本不算，還花了不少時間�！薄 �
迫于資金壓力，去年他只有找到在重慶做房地產開發的福建老鄉擔保，獲得了幾百萬元的貸款，“希望你們媒體也幫我們呼吁一下，讓我們這些做林業的融資更順暢。”鄭文韓說
案例二
程序復雜放貸金額小，高老板忙活四月最終放棄
高小雷在福建商人中被認為是“老重慶”，上世紀90年代，高小雷便從老家福建廈門來到了重慶，開始在西三街市場從事海鮮批發。
2008年，隨著“森林重慶”建設，高小雷也加入了植樹大軍，投資300多萬元在重慶萬盛叢林鎮流轉了5000多畝土地種桉樹，并且成立了重慶利群林業有限公司和盛凱膠合板制造有限公司，收益穩定�！ �
“我以前從沒貸過款，今年6月在萬盛區的融資對接會上，遇到了一家銀行的業務經理，才第一次有了貸款這個概念�！备咝±渍f，當時他并不非常缺錢，但抱著“做生意，多點流動資金”的心理，就和那位經理進行了接觸，希望能夠貸款300萬元�！ �
當時高老板手頭有4000多畝林地的林權證，林地上的桉樹最高的已有10多米了，還有一個正在贏利的膠合板廠。他估算這些財產的價值應該上千萬，用作抵押“貸300萬元，應該是輕而易舉”。
不過，真正開始申請貸款的時候，高小雷就意識到事情沒有自己想的那么容易。他的林地在萬盛，加工廠在巴南，當時僅是辦理用于貸款手續中的一項憑證，自己就在萬盛區和巴南區之間跑了四趟才辦下來。再加上評估等雜七雜八的手續，讓高小雷又疲憊又郁悶�；�4000多元的評估費后，高小雷當初的興趣也消減了大半�！ �
“今年9月份，我剛好缺錢，就拿著這些手續去問那位經理。結果他告訴我，就算有這么多東西作抵押，我也只能貸160萬元。”高小雷很想不通，“這些東西那么值錢，為什么只能貸這么一點錢，還不如不貸。”由于心中難以平衡，高小雷最終選擇了放棄。
案例三
老鄉同行訴苦多，蔡老板望而卻步回鄉借錢
鄭、高兩位老板的遭遇，讓他們的老鄉蔡老板對林權抵押融資一事也望而卻步。
蔡志勇是重慶閔順農業開發有限公司的老板，福建莆田人。是2007年涪陵區政府前往福建招商引資而來渝的福建林業企業家之一，目前在涪陵大順鄉流轉了兩萬多畝林地，種植松木�！ �
“當時就是看到在重慶做木材生意有賺頭才過來的�！辈讨居峦嘎�，重慶擁有大量的木材資源，而且重慶在建設過程中對木材的需求非常大。和福建相比，重慶的木材每立方米的價格要低很多，如松木每立方米福建當地賣800元，重慶當地僅賣600元。
“前些天我收到一家銀行的廣告短信，介紹林權貸款的，看上去政策很優惠，我很心動�！彪m然尚未辦到林權證，但蔡志勇卻對這個短信非常感興趣，馬上向同行老鄉咨詢�！罢l知道他們都跟我說，他們都試過了，還沒人成功過，我也就只好另外想辦法了�！薄�
蔡志勇告訴記者，從事木材行業，每年11月份左右資金最為緊張，因為要大量存貨。第二年4月份左右，貨品銷售出去，資金才能回籠。因為有了老鄉的前車之鑒，如今剛好到了需要大筆資金的時候，蔡志勇只好回到自己的老家福建，向親戚朋友借錢�！懊總�月的利息一分五左右，是銀行的兩倍。雖然利息高點，但要用錢，也是沒辦法的事兒�！薄 �
銀行回應
三大難題阻礙重慶推進林權融資
據了解，2009年重慶農村商業銀行率先發放了重慶首筆林權抵押貸款，在重慶該項業務還是新事物，開展該業務的銀行也并不多。對于企業反映的情況，重慶農村商業銀行三農業務總經理陳方儀告訴記者，目前重慶推行林權抵押貸款主要有三大難點�！�
第一，就是林地的“確權”。陳方儀說，全國林權改革才施行一年多，作為貸款所必須的產權憑證——全國統一發放的林權證，是否已經發放到了所有者手中，確權到位很關鍵�！斑@就像房屋抵押貸款，需要有一個大家都認可的統一的房產證�！标惙絻x說。
第二，目前重慶缺乏林權要素交易市場。由于林權沒有專門的交易市場，阻礙了林權進入市場流通，令其價值難以實現�！皩τ诮鹑跈C構來說，用作抵押，卻難以實現價值，這樣會帶來很大的風險�！薄�
第三，在重慶市內，關于林權的評估還是個難題，有資質的評估中介太少，并且收費較高，這也讓林權抵押貸款進行起來困難重重。
不過，目前重慶很多銀行都看好這一塊業務的發展。陳方儀透露，今年重慶農商行在全市范圍授信5億元，并且已經在部分區縣的三農業務支行開展了林權抵押貸款業務。
政府措施
林權抵押貸款額度或為評估值五成
“目前重慶很多林農、林業開發企業林權融資抵押之所以不順暢，是因為缺少具體的標準和細則。”重慶市林業局對外合作與產業發展處副處長謝小華說，市林業局已經草擬了《重慶林權融資抵押實施細則》，正在征求各方意見，預計2011年春節之后就會正式出臺�！ �
荒山也可抵押貸款
記者在“細則草案”上看到，草案內容涵蓋了貸款對象、融資模式、抵押變現等多個方面，比如，可用于融資抵押的包括材林、經濟林、薪炭林的使用權，采伐跡地、火燒跡地的林地使用權等，“也就是荒山也可以做抵押�！敝x小華說，但生態公益林、名勝古跡和自然保護區的森林、林木和林地使用權是不能抵押的�！ �
“借款人在將林權抵押之前，要到當地林業部門登記，便于掌握全市的林權抵押狀況。同時我們要向金融機構出具相應的有效證明，金融機構才會和借款人洽談貸款的事情�！敝x小華說，登記時還要寫清貸款的用途，以及林地在抵押期間達到了采伐的標準，林農或者林業企業要在金融機構、主管部門同意之后才能采伐，并且所得的資金要優先用于還款�！ �
另外，由于規劃因素或者抵押林地屬性發生變化，造成林地價值上升或者下降所得的補償資金，也要用于有限償還貸款。“倘若到期之后貸款還未還請，林業局將協助金融機構對抵押林地進行拍賣�！薄�
貸款額可據信用記錄浮動
福建等省市在林權抵押貸款方面已經走在重慶前面，重慶在2009年開始局部試點，黔江、南川、云陽等區縣都已經有林權抵押貸款成功的案例，但是從全市范圍來看，林權資源并未盤活，這限制了林業資源的開發�！ �
“在細則草案中，我們并未規定抵押貸款的額度是林地評估價值的幾成，這個可以由借款人和金融機構協商�！敝x小華說，比如某位老板的林地評估價值是100萬，他的信用記錄又非常好，金融機構或許能放70萬、80萬的款。如果信用記錄不好，或許只能得到30萬的貸款。
在林權融資抵押過程中，對林權價值的評估是一個非常重要的環節，“目前重慶有資格對林地價值評估的機構只有2家，今后我們會引導建立更多的評估機構。”謝小華說，目前《重慶林權融資抵押實施細則》正在征求各方意見，傾向于抵押貸款額度為評估價值的50%作為基準點�！�
針對華茂林業鄭文韓所遇到的林權融資抵押還需第三方擔保機構擔保的情況，謝小華說，這是完全不必要的，因為林權就跟房屋權一樣，是實在的資產，不需要擔保。
