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日前，南寧糖業發布公告稱，公司全資子公司廣西南糖房地產有限責任公司(以下簡稱南糖地產)獲得“南寧糖業亭洪片區舊城改造-房屋征收補償投資項目”(以下簡稱項目)投資人資格。南寧糖業證券事務代表黃瀅告訴記者，南糖地產投資該項目，旨在參與亭洪路48號片區凈地招拍掛，獲取將來進行房地產開發的資格。
據記者了解，南寧糖業早有做房地產的打算，而通過舊城改造項目進入房地產業務，不失為一種低成本的開發方式。中投顧問高級研究員鄭宇潔對記者表示，南寧糖業對舊城改造項目缺乏必要的經驗。
積極看好第三產業
早在2012年底，南寧糖業就已布局進入房地產業。公告顯示，2012年12月17日，南寧糖業宣布擬以1.3億元自有資金出資，設立全資子公司廣西南糖房地產有限責任公司，進行地產開發等業務。
在2012年11月，南寧糖業宣布擬斥資5億元購買南寧11宗商住混用土地，地塊合計面積為7.77萬平方米(約116.62畝)，折合每平方米價格6431元。公告顯示，這11宗用地均位于南寧市亭洪路，為南寧糖業及其控股子公司南寧美時紙業有限責任公司、南寧云鷗物流有限責任公司的廠房、倉庫等租賃用地。公司當時稱，打算所購入的土地與公司現有土地互相關聯。
據記者了解，公告中提及的“公司現有土地”即南糖地產意欲獲取土地開發權的亭洪路48號廠區。資料顯示，該廠區占地約228.9畝，為南寧糖業制糖造紙廠、控股子公司南寧美時紙業有限責任公司等生產經營場所，而制糖造紙廠和美時紙業均于2013年6月30日前關停和停產。
南寧糖業原本計劃將116.6畝商住混用土地購入后，聯合228.9畝自有土地共同開發房地產業務，不過卻在政府舊城改造項目之下泡湯了。黃瀅告訴記者，現在兩塊地都歸政府了。南寧糖業只有靠投資該項目才有可能取得48號廠區的土地開發權。不過，黃瀅表示，公司很珍惜這個機會，“因為這是我們在第三產業方面的嘗試”。
低成本進入房地產開發
對于通過舊城改造進軍房地產，黃瀅認為，失去這個機會公司一定覺得可惜。
但是，要獲得拍地競買資格，南糖地產要成為土地熟化人，并為該項目提供土地熟化房屋征收補償投資資金，投資總金額約26億元，在24個月內分期分批投入。公告顯示，該筆資金將由南寧糖業按財務資助方式借給南糖地產，并按銀行同期同類貸款利率向南糖地產收取利息，而南寧糖業的資金來源為自有資金和銀行借款。
不過，南寧糖業的資金狀況并不樂觀。三季報顯示，公司短期借款高達22.11億元，其中流動負債占到公司總負債的98.52%。貨幣資金只有8.17億元。
對此，黃瀅表示，項目總投資的26億元是按項目進度分期分批投入的。公告也稱，每期征收補償工作完成、凈地招拍掛成交60日內，江南區政府將返還南糖地產用于當期的征收補償款及回報，南糖地產可進行下期資金的滾動投資，由此會增加公司的財務費用負擔。“不過這種方式將降低資金壓力。”
另外，黃瀅告訴記者，政府方面也希望將來由南寧糖業來做目前這個廠區的房地產開發。這意味著，如果南糖地產按規承擔了土地熟化人的職責，其將來極有可能拿到48號廠區的土地開發權。
對于房地產業務會否成為南寧塘業未來的主營業務之一，黃瀅表示，這個目前還不清楚。而鄭宇潔認為，這得看整體項目發展情況以及投資盈利情況。“畢竟南寧糖業對項目缺乏必要的經驗，雖然有政府補貼，利潤不高，能否獲利存在疑慮。”
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